Nicho imobiliário que aposta em construções amplas, em localização privilegiada, com acabamentos de alta qualidade, vem crescendo em Ponta Grossa. CEO da construtora Bazacon dá dicas de como investir com segurança nesse setor em que o metro quadrado pode variar de R$ 4 mil a R$ 4,5 mil
por Edilson Kernicki
Casas amplas com mais de um pavimento, em localização privilegiada, com acabamentos de alta qualidade, são um nicho imobiliário que teve demanda ampliada em Ponta Grossa nos últimos anos, dentro e fora dos condomínios. O engenheiro civil Pablo Batista, CEO da Bazacon, afirma que o mercado da construção civil de alto padrão está aquecido e longe de estar saturado, representando uma interessante opção de investimento. Um dos motivos para isso, segundo ele, é a industrialização, que favoreceu o crescimento da demanda. “Observamos novos condomínios saindo a cada instante, com infraestrutura e áreas comuns cada vez melhores, o que só valoriza, cada vez mais, e mantém uma demanda bem ativa e pujante na cidade”, avalia.
Mas, afinal de contas, o que define um imóvel de alto padrão? Como fazer um bom investimento nesse setor? Nesta matéria, Pablo fornece diversas dicas sobre o que considerar na hora de investir nesse mercado.
Estudando o terreno
O primeiro ponto a avaliar, segundo o engenheiro, é a localização do terreno, se dentro ou fora de condomínio, pois isso influi na rentabilidade do investimento. Ele aponta que os bairros com maior potencial para atrair esse público são a vila Estrela – com destaque para o Jardim América –, o Jardim Carvalho e Oficinas, que tem recebido investimentos interessantes para essa classe de consumidor. “O segundo item é analisar se o terreno é plano, em aclive ou declive. Porque, dependendo do tipo de terreno, impacta muito no custo da obra, o que vai diluir todo o lucro do investidor”, orienta.
Para que o negócio seja satisfatório, também é importante conhecer o tipo de solo do local de construção. Alguns condomínios foram criados em antigas pedreiras, e o estudo do solo e do subsolo pode identificar rochas que precisem ser retiradas, o que demanda maquinário específico. A variação do tipo de solo e subsolo do terreno é algo que precisa ser considerado, pois é importante compreender que tipo de fundação será feita e qual solução técnica é necessária para cada tipo. Um mesmo projeto pode ter custos diferentes a depender de onde será executado. “A mesma casa pode sair mais cara em determinados condomínios em comparação a outros”, aponta.
Atenção ao acabamento
Pablo também recomenda cuidado ao considerar apenas o acabamento na hora de avaliar um imóvel. Acabamento caro, mesmo de alta qualidade, pode “mascarar” falhas de execução do projeto e, no fim das contas, gerar prejuízo pela necessidade de quebra-quebra para ajustes. Segundo o empresário, é um erro resumir o termo “alto padrão” ao acabamento ou tamanho do imóvel. Além disso, mesmo que o custo de aquisição do terreno possa reverter num valor de venda muito maior, esse elemento, isolado, não define o alto padrão. “Já vimos inúmeras obras grandes e mal construídas. Passamos pelos condomínios e olhamos o resultado. Também conhecemos obras menores, mas com padrão de qualidade excelente”, observa.
“Observamos novos condomínios saindo a cada instante, com infraestrutura e áreas comuns cada vez melhores, o que só valoriza, cada vez mais, e mantém uma demanda bem ativa e pujante em Ponta Grossa”
Pablo Batista, engenheiro civil e CEO da construtora Bazacon
Conforme o engenheiro, o metro quadrado construído de alto padrão em Ponta Grossa tem custo médio entre R$ 4 mil e R$ 4,5 mil. “O céu é o limite quando se fala em acabamento. E é um item personalíssimo, cada pessoa tem a sua forma de efetuar a compra, tem o seu gosto. Sempre auxiliamos o nosso cliente a ter a melhor qualidade com o menor custo possível”, pontua.
Arquitetura eficiente
Do projeto à decoração, residências em alto padrão adotam arquiteturas cada vez mais eficientes, nota o engenheiro. “São vãos abertos, maiores, para entrar maior iluminação e ventilação. Quando você tem maior eficiência energética, não demanda tanto ar-condicionado para esfriar ou aquecer o ambiente”, explica. Técnicas construtivas modernas contribuem para reduzir a perda ou incidência de calor.
“Tudo o que for para a tendência futura de, ecológica e energeticamente, a construção ser mais benéfica, vai favorecer para você ter um projeto de sucesso”, recomenda. Isso inclui o emprego de esquadrias de boa qualidade e vedação correta; novas tendências em construção, como o “steel framing” (construção a seco com placas cimentícias, que usa o aço galvanizado como principal elemento estrutural); uma alvenaria de espessura mais robusta, que proporcione melhor isolamento térmico e acústico; e o estilo de cobertura escolhido.
Para evitar que o imóvel se torne datado ou obsoleto e mantenha o seu valor de mercado, o engenheiro orienta a buscar uma estética “clean”. Na constante evolução da arquitetura, os profissionais empregam materiais que, para além da técnica de uso, ditam a estética de uma casa. Cada década tem um estilo de construção marcante, e essa estética, empregada em excesso ou em larga escala, pode criar um visual rapidamente ultrapassado. “As construções clássicas vão prevalecer em relação a fugir um pouco desse modismo da arquitetura ou dessas datas, que a gente não quer”, adverte.
Construir ou reformar?
Entre construir ou reformar, Pablo sugere comprar um terreno e construir do zero. “Logicamente, tem os seus benefícios comprar uma casa pronta e que não necessite de reformas. Mas é muito mais difícil encontrar uma casa que agrade a todos, que todos os ambientes agradem e seja a casa perfeita”, afirma.
Outra desvantagem da reforma é que ela sai mais caro, pois existem custos que uma construtora não consegue antever e você terá um imóvel que, de algum jeito, foi “remendado”. “Às vezes, acaba se tornando mais barato demolir tudo e construir do zero. Você faz um projeto do seu jeito, que não precisa adaptar nada”, conclui.
D’P SERVIÇO
Bazacon Construtora
Endereço: Rua Santos Dumont, 488, Sala 2, Centro
Telefone: (42) 3089-4471
WhatsApp: (42) 99807-2228
Site: www.construtorabazacon.com.br
